各地房市均不受奧運影響

    至於北京以外的地方，房市會受奧運影響嗎？我想是沒有多少影響的。很簡單，奧運對全國實體經濟都影響十分有限，那麼對於不動產的房地產業來說，更是沒有多少影響了。因為，房地產作為不動產，它的供求關系（如果有的話）是由當地居民的可支配收入、人口結構、住房條件的偏好等方面決定的。它不會因其他城市的價格快速上漲而上漲，也不會因其他城市的價格下跌而下跌。因此，北京經濟的奧運效應并不會影響到全國其他城市的房地產。

    目前全國各地房地產市場的價格基本上是由當地居民購買力（即絕大多數居民對住房的支付能力）來決定，是由中央政府的房地產政策來決定。從2007年下半年開始，中央政府的房地產政策發展產生根本性的變化，一是肯定房地產市場是一個民生市場，是改善居民基本住房條件的市場；二是區分住房投資與消費，鼓勵消費遏制投資；三是整個市場環境發生了根本性變化等。可以說，在這樣的房地產政策主導下，今年內地房地產市場會發生翻天覆地的變化。而由於房地產市場投資的擠出，奧運之后，內地房地產市場必將出現周期性的調整。

    對於各地的民眾

    來說，不是要關注奧運之后房地產市場會發生什麼，而是要關注最近的房地產市場政策對開發商及市場影響如何，以及這種影響如何改變開發商的經營模式，如何改變居民住房條件改善預期的變化。如果居民對這種趨勢有所了解，那麼就容易來判斷當地房地產市場價格如何調整或如何回歸理性。

    總之，奧運對各地房地產市場影響很小，大家不要以為奧運之后房地產會發生什麼巨變。房地產市場的格局在2007年下半年就已經由政府的房地產政策確定了，它是不會在奧運之后變化的。