北京房價將回歸理性

    實際上，奧運之后房地產市場如何走、價格是怎麼變化？尽管大家十分關心，但是對我來說，奧運對房地產市場沒有多少影響，即使是在北京，要影響的早就影響過了，如果把影響的透支也算是一種影響的話，那麼北京房地產市場的價格一定會出現全面的理性回歸。

    對中國這樣一個大體的經濟來說，奧運的直接投入及間接的拉動經濟也不到1%，而且要分在七年之間來完成。因此，對中國經濟來說，奧運的影響不會太大。對全國房地產業來說，這種影響更是微乎其微。因此，我們根本不要用澳大利亞、西班牙、韓國、希臘等地舉辦奧運的經驗來看中國，中國是一個大體經濟。

    當然，奧運在北京舉辦，由於大量樓堂館所建設、城市基礎設施建設，近幾年來，奧運對北京經濟的影響是十分巨大的。可以說，從奧運申辦成功的第一天開始，奧運早就成了房地產銷售及上市公司價格炒作的概念。在這樣的概念下，不僅與奧運有關的上市公司的股價曾快速飆升，北京房價也漲了一波又一波。這對北京的房地產開發商來說，完全是天賜良機。

    一方面，北京城市七年的城市基礎設施大規模的建設，讓整個城市的價值短期內快速飆升，房地產市場自然大受其益；另一方面，房地產開發商又可借助奧運概念對北京的房地產市場大炒特炒，從而使北京的房價也炒上了天花板，與當地居民的可支配收入離得越來越遠。

    按照房地產開發商的理論，北京房價之所以高，就在於北京土地的稀缺性，就在於這種稀缺性反應的市場住房供求關系。但是，按照土地的稀缺性，北京是上海土地的六倍，那麼上海的房價就得是北京的六倍，或北京是上海房價的六分之一，但是實際情况不是這樣。

    有人說北京是一個商務城市，奧運之后有大量的商務活動進行，特別是北京是一個開放的城市，大量農民工要進入這個城市等。但實際上這些都不是理由，因為北京的商業化與上海、深圳及廣州相比根本就不是一回事，相差太遠。上海及深圳等商務最為發達的城市房價都能夠調整，北京豈可不為？至於農民工購買北京的住房，那更是天方夜譚！在北京住了一輩子的居民，對目前北京的房價都望洋興嘆，完全遠離北京的房地產市場，外地的農民豈能進入這種高價的市場？

    北京的房價過高，就在於個人投資房地產的比重過高。當政府政策讓房地產個人投資擠出市場時，北京的房地產市場出現根本性變化就必然了。就目前的情况來看，政府房地產政策對市場重新界定，即把房地產投資與消費作一個簡單的區分，房地產市場銷售陡然下降。

    實際上，北京房地產市場投資過多，北京的價格經過奧運已經嚴重透支。如果是這樣，那麼奧運后北京的房價回歸理性屬於正常。而且在整個市場政策、市場環境及個人理念都發生變化后，誰能阻礙這種價格嚴重透支的市場不調整或回歸理性呢？