邊境釋地2400公頃八成保育

    兩成供發展  缸瓦甫建豪宅

    【商報專訊】記者楊耀登報道：規劃署消息人士透露，政府計劃釋出約2400公頃邊境禁區土地，當中不足兩成的土地會用作發展，例如上水以北的缸瓦甫將發展低密度住宅，其餘土地則用作文物保育和自然生態保育，例如將新界東的紅花嶺劃為郊野公園，串連該區10個已評級歷史建築物作為文物徑；但備受關注的落馬洲河套區則未被納入計劃內，規劃署將於本周五就計劃進行首輪公眾諮詢。

    紅花嶺辟郊野公園

    本港現時有2800公頃土地被劃為禁區，但保安局於本年1月宣布將釋出其中約2400公頃土地，只留下400公頃土地作為邊境保安用途，釋出土地北面毗鄰深圳市，由東面沙頭角紅花嶺橫跨至西面后海灣，全長18公里、闊3公里。規劃署消息人士表示，邊境禁區土地長期封閉，與鄰近高度發展的深圳羅湖商業區和香港新界北區比較下，屬於低度發展區域，而開放禁區是為了在深港之間開辟「綠色緩冲地帶」，保育兩地珍貴的綠色生態。

    消息指，釋出土地中有7成是山丘和濕地，當中包括了魚塘和河流，極富生態價值，例如在蓮麻坑的一個鉛礦洞住有大量蝙蝠，其附近的一條河溪亦有不同品種的淡水魚，對研究特殊科學有莫大幫助，因此計劃其中一個主題是「加強自然保育」，以保護富生態及景觀價值的地區，例如將新界東的紅花嶺劃為郊野公園，連接其北面的深圳梧桐山國家森林公園和南面的八仙嶺郊野公園，打造綠色走廊讓生物自然繁衍，計劃又會於落馬洲至羅湖馬草壟興建遠足徑、單車徑和觀景台，方便市民假日郊游。

    提供誘因保育300多棟屋

    此外，釋出的土地中約有10個已評級為歷史建築物，包括6座於40年代用作防止非法入境者的「麥景陶碉堡」(二級歷史建築)、打鼓嶺警署(三級歷史建築)、葉定仕故居(二級歷史建築)，以及300多個具評級潜力的歷史建築物，例如荒廢村校/書塾、風水林、祠堂、更樓、曾被日軍占據的住宅等。規劃署現計劃提供誘因保育這些文化遺產，例如參照景賢里以地換地方式，期望以「點線面」方式發展這些文化遺產，例如將建築物改建成度假屋或鄉村生活體驗營，復耕荒廢農田以發展環保種植，及興建歷史文物徑，最終達致為地區注入活力，刺激本土經濟。

    消息又透露，釋出土地中只有兩成是農地及平地，而可供發展的只有羅湖馬草壟和上水北面的缸瓦甫。當中缸瓦甫屬於官地，不需要收地便可以進行發展，而且平地較多，鄰近古洞北和粉嶺北新發展區，交通比較方便，所以適合發展低密度住宅；而羅湖馬草壟則有不少荒廢建築物，可供改建成生態旅舍，讓市民欣賞附近魚塘濕地等鄉郊景色。消息又指，規劃署又為改善偏遠村落的基礎設施，例如擴闊車路和行人路，改善鄉村污水處理設施和化糞池，以提升郊區的生活質素。

    河套區深港共同研究開發

    不過，是次發展計劃未有包括備受關注的落馬洲河套區。規劃署消息人士表示，面積約100公頃的河套區，鄰近落馬洲管制站，交通極為方便，適合作高密度發展，例如發展高科技產業、創意工業或教育行業，而深港雙方原則上皆同意共同研究和開發，但因為仍有很多細節需要商討，預計最快於本年底才可展開相關研究，但會於未來一至兩個月內收集地區意見，作前期準備工作。消息指，規劃署將於星期五公布是次發展計劃，進行第一次公眾諮詢，同時又會到區議會、鄉議區解釋計劃，收集市民意見，以修正概念規劃草圖，趕及於2010年正式開放禁區前，訂出最終的發展計劃草圖，市民亦可於8月8日前就是次計劃提供意見。