【商報專訊】記者林啟健報道：本港銀行未有跟隨美國減息，有地產分析員估計，美國會維持低息水平一年，相信會利好本港樓市。另有地產代理指，雖然本港停止減息，但在家庭月入增加及近期樓價出現調整的情况下，供樓負擔比率仍輕微回落，故仍然有利樓市。

    供樓負擔比率下降

    中銀香港經濟研究員蔡永雄指，本港未有跟隨美國減息，屬於市場預期，反而最重要是減息周期可以持續多久。他說，由於美國經濟疲弱、股市波動，美國將會維持低息水平一段時間，估計為期約一年。在這段期間，本港經濟和樓市會受惠，而且負利率亦是利好因素。他仍然維持今年樓價升10%的預測。

    中原地產研究部聯席董事黃良昇則指，本港息口停止下跌，但在家庭月入增加及近期樓價出現調整的情况下，供樓負擔比率輕微回落。現時一般平均按揭利率(MR)為2.50%，預測按揭利率(MR)不變。以一個建築面積為400方尺的單位為例，全港家庭月入中位數1.8萬元，樓價指數(CCL Mass)69.77點計算，4月份的供樓負擔比率為33.2%，較3月減少0.1%；而市民每月的平均供款亦由3月的5996元，減少25元至5971元。供樓負擔維持歷史性偏低水平。

    他續說，在家庭月入上升、樓價調整之下，市民的供樓能力持續提升，而供樓負擔比率下降，減輕市民的置業壓力，刺激買家加快入市步伐，有利本地樓市。