【商報專訊】實習記者湯偉豪報道：差餉物業估價署早前預測08年本港約有10980個私樓單位落成。美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝指出，根據近5年紀錄，估價署每年預測落成量悉數高於實際落成數字。假若今年有一個大型項目延遲至明年才竣工，今年的落成量隨時跌穿1萬伙水平。

    劉嘉輝指，今年落成的項目不少早於建築期間以樓花形式推出市場，故此實際可發售的單位將更少，如星匯居、潮樓、匯豪山及首都等合共逾3600個單位已被市場吸納，因此年內實際新落成兼可出售的項目僅約7000伙。劉嘉輝認為，出現此情况相信是自04年起恢復勾地政策后，發展商補充土地儲備仍然緩慢，導致落成量逐年順延，加上近年發展商將原本設計的細單位改建為大單位以吸納換樓客源，導致可建的單位數目相對減少，這些因素都是令到實際落成量低於預測的原因。

    理工大學建築及房地產學系許智文教授認為，私樓落成數量實際上可以操控，取決於發展商申請入伙紙的進度；另外夏天打風及雨水的多寡都會影響地盤施工進度，繼而影響落成數字。他估計，今年私人樓宇落成量將徘徊在1萬伙左右，若發展商申請入伙紙的數字減少，私樓落成量跌穿1萬伙亦不令人意外。

    第一太平戴維斯估價及專業服務部董事總經理陳超國表示，若私樓落成量跌穿1萬伙，對樓市有刺激作用，因供應減少自然令樓價上升，會使交投趨活躍，樓價或再上升。