保險公司投資物業正研究
商業地產或可獲大筆注資
【商報訊】中國保監會主席助理袁力周三稱，從改善保險資產配置、穩定投資收益出發，保監會正在研究保險機構投資物業的有關政策，擇機開展試點。路透稱此舉可能為商業地產交易注入數十億美元，并對那些渴望活躍市場的地產商和國外投資者形成激勵。
或於未來5年內實現
路透社報道引用顧問公司Stirling Financial的專家Stuart Leckie的話認為，這一舉措將會向中國商業地產釋放高達300-400億美元的投資資金。雖然中國政府近期還不會有所行動，但可能在未來5年內實現。
物業投資通常可以給予保險機構穩定收入，用於平衡長期負債。但中國政府為了平抑過熱的房地產市場，在是否允許保險等新機構進入問題上一直非常謹慎。
不過由於中國股市滬綜指自去年10月以來已大跌逾40%，監管者開始意識到坐擁3000億美元資金的保險公司需要拓寬投資渠道，而不僅限於股票、債券和儲蓄。
外資可嘗試合作進入
報道稱，事實上，中國的保險機構長期以來都在私下里秘密地進行物業投資，名義上是建造自用辦公房，實際上很多都被用於出租。此外，一些保險機構雖然說被禁止投資物業，但在一些特定的項目上已獲綠燈放行。例如，中國人壽擁有北京東方廣場購物、辦公和住宅項目20%股權；而中國平安則於2006年組建了合資企業，以建造購物中心。因為缺乏大的地產投資者，中國很多辦公和零售建築都是按樓層銷售的。據瑞銀證券估算，中國目前擁有的投資級別物業價值約為6780億美元，而在日本，這一數字則達1.3萬億美元。
分析師們認為，尽管中國政府給國外地產投資者設置了越來越多障礙，但新進入者可以嘗試和中國保險機構的合作。
