恒生料港楼市今年呈闷局

    碧桂园后星看好内地房产

    【商報專訊】記者李朗報道：CEO論壇昨日舉行，恒生銀行(011)副董事長兼行政總裁柯清輝在論壇上指出，本港通脹高企，利息偏低，樓市短期無大跌空間，但上下波幅亦不會大，估計今年將出現「悶局」。

    

    柯清輝表示，房地產價格長遠與經濟表現挂恥，由於香港今年經濟受信貸收縮影響，樓價亦不會有太大的上升空間，但目前本港通脹高企，利息偏低，短期本港樓市應無大跌空間，上下波幅亦不會大，今年將呈「悶局」。

    出席同一場合的碧桂園(2007)主席楊國強則表示長遠看好內地樓價表現。他說，雖然北京、上海的樓價去年上升幅度大，但對比於本港樓價仍有一大段距離，加上宏調主要影響一線城市，二三線城市的樓價仍然很低，樓價仍有上升的空間。

    楊國強指，公司購入地皮的每平方米樓面價低於300元人民幣，成本所占的比例較小。加上集團着重投資二三線城市，例如去年於重慶投資，當時平均每平方米房價為2100元人民幣，現時房價已升至2900元人民幣，因此宏調對公司的壓力不大。

    另外，復星(656)董事長兼首席執行官郭廣昌亦認為內地房地產市場長遠可看好。目前為房地產投資項目作準備的時候，可先洽談項目，料下半年可出現較好的投資機會。

    勞動法令企業成本上升

    郭廣昌又表示，內地實施的勞動法令企業成本上升，加上人民幣升值，令企業出口壓力大增，可能會令企業倒閉，內地消費力亦會受影響。他指，雖然宏調方向正確，但內地主要由民營企業主導市場，若政府將制造成本上升得太快，只會削弱本身的優勢，跟「自廢武功」無分別。他認為個別條例實施略嫌過快，導致目前已有個別民營企業倒閉，不過長江三角地區的情况仍然較好。

    柯清輝指，去年原材料及勞動法出台后，令制造業成本急劇上升，經營困難，最終被迫結業。很多外資公司亦將廠房搬往越南及印度。他指，現階段就像淘汰賽。今年農历年后，因多間廠房搬遷及結業，令珠三角工人供應及競爭情况有所紓緩，有廠家更能提價20%至25%，將部分成本轉嫁於消費者。

    恒生積極拓展內地網點

    對於恒生銀行的發展，柯清輝表示，恒生未來將會以內地業務為發展重點，亦會是未來的盈利增長動力。但是該行於內地網點上并無優勢，現時於上海只有9間分行，將會積極拓展網點。他指，內地市場龐大，中資銀行表現尤其突出，恒生中國現時仍須加強競爭力。該行將會集中於富裕城市發展，專注發展理財業務，以及加強人才培訓。希望未來兩年的業務發展可達到預期目標。