【商報訊】來自中原地產的成交數據最新統計顯示，3月上海二手房成交量幾乎比2月翻了一番；在成交量大幅彈升的同時，二手房成交價格亦大幅上揚，樣本成交均價為18128元／平方米，環比上漲2.07％。

    3月，上海二手房成交較2月明顯活躍，各個區域二手房成交量都呈現出了增加的趨勢。其中寶山區二手房成交量是上個月的3倍。交易量大幅增加，主要原因是去年年末受到加息政策及銀根收緊的影響，多數剛性需求暫時「凍結」，進入觀望狀態。經過幾個月的政策消化后，一些剛性需求開始釋放，帶動成交放量，尤其是以自住需求為主的區域成交量增幅明顯。

    股市資金流入房地產

    價格方面，在整體房地產市場回暖的情况下，多數區域出現了價格上漲的行情，且價格漲幅普遍較大，其中閔行區的漲幅高達4.2％。中原地產分析，究其原因，一是3月份開始進入購房旺季，需求拉動房價上漲；二是由於股市低迷，導致部分資金流入房地產，從而推動房產價格的上漲。

    中原地產研判，根據目前的情况，預計4月上海的二手房交易會更加旺盛，房價仍會進一步攀升。主要原因是4月是傳統的旺季，同時當前股市低迷，部分資金將轉入房地產，為房市推波助瀾。