【商報專訊】實習記者湯偉豪報道：物業空置率創新低，加上業主持貨成本低，租盤「租少見少」，在供不應求的情况下，物業空置率下降料會推高租金，今年首季租金上升7.8%。美聯集團（1200）首席分析師劉嘉輝昨日指出，目前租金已步入高速增長期，預期未來2年租金迫升四成，「供平過租」現象將持續一段長時間。

    根據資料顯示，租金走勢很大程度受到物業空置率影響。空置率下降，租金的上升動力便有所加強。去年物業市場空置率為4.9%，較06年下跌1%，帶動租金急升兩成。自04年開始，物業空置率持續下降，而今明兩年單位落成量仍然偏低，料今年空置率會下降至4%左右，將再度推高租金，預期今明兩年租金上升四成。

    美聯集團企業拓展董事謝梓旻表示，租金自04年開始回升，不過租金於04及05年均只錄得10多個百分點升幅，06年更只錄得2.8%升幅，反映出租金在3年間上升動力不足。踏入07年，租金上升步伐加快，升幅達兩成。現時租樓負擔比率，即租金支出占市民收入約36.9%（供樓負擔比率約33%），較90年代最高位60.6%為低，即使今明兩年租金上升四成，仍低於家庭收入的一半用作租住物業。隨着經濟表現持續向好，預期收入上升的同時，租金亦可能跟隨調整，相信租轉買的情况將持續。

    估計在租金上升以及極低息的環境下，高租金升幅會帶動樓價上升，預料本季內物業買賣交投量將再趨活躍，月底前或會顯著回升。