房市仍然缺錢

    流入房地產的資金如此之多，增長如此之快，為什麼仍然有房地產企業認為今年資金緊張，仍然認為目前房地產市場面臨的問題是缺錢？這可能有以下幾個方面的原因：

    一是2007年64號檔及39號令的出台，無論是土地出讓金繳交方式，還是土地證的獲得方式，都發生根本性的變化。如果一家房地產開發企業沒有一定的資金實力，要想獲得所需要的土地是十分困難的。而且即使房地產開發商已經獲得了土地，如果沒有充實的資金如期開發，土地增值稅也會大大增加房地產開發企業的成本。在這樣的情况下，資金實力不足的房地產開發企業面對的資金問題就會比較多，即政策的調整讓房地產開發商感覺資金緊張。

    二是房地產政策的調整促使房地產開發商經營模式改變。以前在銀行金融支援下，房地產開發商可「囤房囤地」，現在則希望通過「分期首付」或零首付來吸引購買者。而兩種不同的房地產經營模式，依賴銀行資金支援的程度相差很遠，從而使得房地產開發商資金緊張程度加深。

    三是隨着房地產開發投資過熱氾濫全國，同樣的資金分散在單個房地產開發商手中資金比重減少，這樣房地產開發商容易感覺資金的緊張。再加上資本市場股價快速下跌，房地產開發商融資渠道收縮。這些都增加房地產開發商融資的緊張程度。