最壞數據料今年結束

    數據是死的，但投資者的行動是活的。雖然筆者預期今年第一季的美國次按斷供比率會升破歷屆之紀錄，但筆者認為最壞的數據表現應在今年結束，精明投資者的入市行動往往早於最壞數據出現之前數個月。

    美聯儲局的減息行動早在去年9月開始，今年1月份減息的行動果斷而進取，半年來共減息了3厘，相信每一位供樓人士皆知現時的按揭供款比半年前是大大減少了。美國近數年的浮息按揭比率比以往多了，故減息的快速效應，比以前更具效率。

    央行頻減息業主保居房

    通常而言，供樓持續了5年以上的按揭，其抵押品已屬非常安全。因5年的房價升幅及已供樓款已令按揭欠款大大低於房屋套現價值，即使將之列為銀主盤拍賣，銀行之可能性虧損亦不大。現時減息行動不斷，業主保持供款的誘因及能力增加。倘若弃屋而逃，自己以往投下的首期及供款就會一併化為烏有。

    筆者認為最壞的數據雖然未過，但美國銀行今次的風潮最壞時刻應已過渡。

    香港專業財經分析及評論家協會名譽主席

    恆豐證券研究部董事林家亨(逢星期一刊出)