【商報專訊】實習記者湯偉豪報道：本港樓價上升的同時，私樓租金亦緊隨上升，美聯集團（1200）首席分析師劉嘉輝昨表示，私樓租金持續上升，今年首季累積增加約7.4%，升幅僅次於上一季8.5%，是自95年后第二新高，而租金回報率更連續22個月維持於5厘或以上水平。

    今年首季月租低於5000元租務比率僅占2.4%，月租介乎5000至10000元的租務比率維持逾4成左右，至於接近萬元的住宅租務比率進一步升至57.5%。若租金進一步上升，相信細額物業的租務個案比率將更少。

    若按屋苑分析，今年首季康怡花園、帝后華庭、蔚藍灣畔、薄扶林花園、美孚新恏及藍澄灣等的尺租錄得近15%的增長，而映灣園、銀禧花園、淘大花園、海逸豪園及大興花園等上升約一成。

    劉嘉輝表示，過去一年樓價雖然顯著上升，但私樓升幅亦緊貼樓價，令租金回報率得以維持逾5厘的水平，最新3月份錄得約5.1厘，并連續22個月維持於5厘或以上水平。在目前零利息年代的情况下，高企的住宅租金回報率有助吸引投資者入市作長線收租。