7政府鋪位月租較90年平29％－94％

    旺角工貿大樓 賤價出租産業署捱轟

    【商報專訊】記者黃存新報道：一年一度的審計署最新一期報告，「例牌」向多個政府部門「發炮」。今年的焦點直指政府產業署，未有充分利用具重大商業價值的旺角工業貿易署（下稱工貿署）大樓，在未有進行成本效益分析下，便將其中一層交給學生資助辦事處作辦公室，嚴重浪費政府物業！此外，工貿署大樓內竟有舖位每平方米租金比18年前下跌九成四，審計署建議產業署研究將工貿署大樓地庫至2樓改建為購物商場，提高商業價值，為政府爭取最高回報。

    黃金地段竟辟學生資助辦

    審計署昨日發表最新的衡工量值報告書。審計署指出，在審查政府的物業組合后，發現位於黃金地段的旺角工貿署大樓及金鐘廊位於港鐵金鐘站上蓋，具有重大商業價值，在05年及去年，工貿署已經先后通知政府可以交還1700多平方米的剩餘地方。審計署批評政府產業署在未有進行成本效益分析的情况下，卻在07年把學生資助辦事處遷往工貿署大樓的低層，不符合經濟原則，而一樓的一個房間，則由工貿署用作員工康樂室。

    審計署發言人稱，產業署成功將金鐘廊所有商舖租予一名主租客，在起租時向主租客收取費用，并按其租金總收入的某個百分比收取保證月租，發揮了該處的商業潜力，為政府爭取最高回報。

    7舖位租金18年不升反降

    審計署建議，政府產業署要因應工貿署大樓日后用途、市場狀况和參考出租金鐘廊的成功經驗，研究考慮把地庫、地下、閣樓、1樓及2樓改建為購物商場作零售業用途，提高商業價值，為政府爭取最高回報。

    此外，審計署還發現，工貿署大樓內的舖位，由90至07年期間，發現全年的租金收入整體上升38%，但其中7個舖位，去年每平方米的月租，遠較90年為低，情况并不合理；如在07年，由每平方米123元至4800元不等，其中J及K舖位租金最低，由1990年每平方米月租為2222元，到07年竟下降至123元（詳見附表）。

    倡工貿署低層辟商場爭回報

    工貿署署長回應，如把工貿署大樓低層改建為商舖，政府產業署必須把工貿署大樓內其他合適的辦公地方編配給工貿署，該署對遷移持開放態度。政府產業署署長同意審計署建議，但聲稱產業署已就最低3層改建零售業用途的可行性進行評估，發現改建成本可能高於帶來的財務收益。至於工貿署大樓部分舖位的租金大幅下跌，政府產業署解釋，全因2003年在旺角道興建了自動電梯以及取消行人過路處及街道上部分位置舖位（如轉角處位置）有所差异。

    審計署還注意到，土地應用部在長達3年的時間內，沒有跟進旺角大球場具商業價值的物業項目。審計署認為，招標承投這個具商業價值的物業項目可帶來的財政收益已受到負面影響，同時也影響了政府的收入；審計署批評產業署沒有做好監察工作。另外，審計署還發現3個原先預留作港鐵出入口的政府處所，已經空置多時，最長一個由1980年開始空置，故建議產業署研究作為其他用途，如安裝提款機或廣告板。審計署建議政府產業署署長應迅速處理所有已界定具商業價值的物業項目，保障政府收入。

    產業署：已設機制監察

    政府產業署回應有跟進旺角大球場具商業價值的物業項目，自2006年已有一套機制和計劃，密切監察已界定具有商業價值的物業項目的進展，該個案已在新制度下被發現。

    有專家稱，工貿署大樓位於旺角黃金地段，現時的租金比18年前升了幾倍，沒理由反而下跌；但有店舖則指商店的人流不多，生意難做。

    有地產代理表示，工貿署大樓雖然不是商廈，人流較區內商場低，但地舖租金竟然較部分樓上寫字樓還便宜，十分不合理。他說：「以一個地舖來說，雖然沒什麼門面或交通不太利便，但亦不應該低到這個價錢，因為這已經便宜過樓上寫字樓的價錢；以街舖來說，這個價錢相信是旺角區的新低。」他表示，這里的舖租只及市價的兩至三成。

    皮具店指天橋阻擋人流稀

    一間皮具店是其中一間租金大跌的舖位。店舖門前有行人天橋和自動電梯阻擋，人流偏低。負責人稱，租了這個舖位十多年，租金愈來愈便宜，但生意仍然好難做。他說：「好靜，有時一日只得幾單，我老闆真的要蝕錢，天橋擋住没人行，真的是白交租，無生意。」