【商報專訊】中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日指出，2008年第一季以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摩貨」(包括二手樓花)買賣合約登記錄得1194宗，總值44.54億元。摩售登記較上季的696宗及29.19億元，分別大幅上升71.6%及52.6%。

    摩售登記連續五個季度不斷上升，今年第一季的宗數是自2005年第二季的1482宗以來的近11個季度新高，反映樓市買賣暢旺，樓價上揚，住宅投資活動跟隨大市向好而有所增長。此外，本港持續減息，令負利率加劇，而且受股市波動影響，不少投資者轉投樓市，刺激短線轉讓活動轉趨活躍。

    今年第一季的二手私人住宅「摩貨」登記宗數，占同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的4.1%，較上季的2.2%上升1.9個百分點。雖然摩售比例上調，并為2005年第三季的4.3%以來的近10個季度新高，但仍未超過2005年5%水平，炒風比例屬健康合理範圍。

    若以登記金額分類，今年第一季價值200萬至300萬元的二手私人住宅「摩貨」買賣登記升幅最多，有194宗，較上季上升1.3倍；價值200萬元或以下及300萬至500萬元的摩售登記，分別有504宗及309宗，按季上升72%及71.7%。數字顯示，中小型住宅物業炒賣較受投資者歡迎。另外，價值500萬元以上的二手私人住宅摩售有187宗，有33.6%增幅。