【商報專訊】記者程晴報道：利嘉閣地產研究部主管周滿杰昨日表示，由於二手樓價在過去半年猛漲，不少買家向現實低頭「轉買為租」，令中小住宅租賃市場在3月份急速升溫。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑共錄1382宗二手租賃成交個案，較2月份激增46%之外，租賃成交量更創下自06年8月以來的單月新高。

    總結各區屋苑的租賃概况，港島區交投增幅明顯高於九龍及新界兩區。數據顯示，3月份港島區內9個指標屋苑共錄270宗租賃成交，較2月份的168宗增加61%；新界及九龍區則分別有629宗及483宗租賃成交，按月增加48%及37%。

    11屋苑上月租賃成交增1至8倍

    「轉買為租」個案突然大量出現，相信與過去半年屋苑樓價累積升幅太大，迫使打算入市的租客持續租用物業有關。「轉買為租」個案集中地包括太古城、鯉景灣、城市花園、海怡半島、匯景花園、將軍澳中心、維景灣畔、大埔中心、牽晴間、灝景灣及錦帶花園等合共11個屋苑，上月租賃成交量激增1倍至8倍之多。而向來屬於租賃熱點的康怡花園、麗港城、新都城、新港城、愉景新城、珀麗灣、嘉湖山莊及映灣園等，租賃成交量亦增加最少52%。

    租金連升20月

    租金方面，由於二手租賃需求突增，加上通脹壓力不斷加劇，推動50個指標屋苑租金按月上升1.5%至每方尺19元，創下連升20個月的紀錄。事實上，在租客需求增加下，南豐新恏、藍灣半島、城市花園、淘大花園、昇悅居、泓景臺、美孚新恏、荃灣中心及麗城花園合共9個屋苑，其租金便在短短一個月內急漲5.5%至最高9.7%不等，可見升勢凌厲。若以近12個月的時間計算，德福花園的租金漲幅最大，達51.2%，平均租金最新報每方尺18.3元；錦帶花園及新都城的租金亦在年內飆升42.0%及39.2%，位列二、三位。

    周滿杰指出，由於目前二手樓市正進行整固，而業主又未見在價格上大幅讓步，難以推動上車客及租客投入買賣市場，估計當中部分人或會暫時擱置入市，以觀察后市變化，并以租樓解決居住問題，相信短期內中小住宅租賃需求將更為殷切。保守估計，本月二手租務成交量料會最少再增長25%，租務成交比例或會相應升50%，亦即是說，租務成交跑贏買賣的情况將有機會出現。