租金上揚支持樓價

    參考最近一年本港屋苑的租金走勢，港九新界各區平均租金均錄逾20%的升幅，持續上升的租金，增加長線收租客的投資回報，同時對樓價有支持作用。以大型屋苑沙田第一城為例，該屋苑平均租金回報逾5厘。

    以下為一宗沙田第一城收租個案：

    沙田第一城36座低層C室最近以143萬元易手，假設買家先支付三成樓價（即429000元）作為首期，而釐印費僅需100元。以按揭息率2.75%計算，買家每月供款為5427元，管理費則為620元，因政府宣布減免全年差餉，故來年無須支付差餉費用，買家每月供樓連雜費開支僅為6047元，但每月收取之租金卻達6800元，扣除所有開支，買家每月尚享753元之盈利。買家除有租客助其供樓外，全年更享8936元盈利。

    若買家當初沒有購入物業，而將首期429000元作活期存款，全年利息收入只有42.9元。未計算樓價預期於年內將有20%升幅，净計算資金存放於物業收租較存放於銀行一年之回報，已高逾207倍。在持續上升之租金支持下，業主每月收取之租金足以應付供樓。不論樓價向升向跌，租客已助業主分擔風險，令收租客入市信心大增，同時對樓價起莫大的支持作用。

    麥成輝