美國次按問題帶來一定隱憂，但美國政府及相關各國已高度重視及制訂各項預防經濟衰退的方案，相信可避免出現類似1997年全球股災的事件。而近月港股受美國次按問題困擾，恒指大幅下跌，雖然部分業主擔心樓價會跟隨下跌，但仔細分析，樓宇跟股票性質大相逕庭，升跌去向未必一致。物業市場有別於股票市場，樓市受本地因素影響較大，本港樓價應取決於供求比例，而非外圍氣氛，故單憑股票市場走勢而斷定樓價升跌，只屬武斷的猜測。

    本港樓宇求過於供

    要了解樓價去向，必先了解本地民生狀况，繼而預測本地人對住屋的需求量。根據政府統計處2008年2月最新公布的數字，近年本港婚姻登記宗數持續上升，由2002年的32070宗逐步升至2007年之47200宗，而本地出生宗數更由2003年開始連續4年上升，去年已升達69645宗。結婚宗數及出生率上升，反映本港住屋需求增加。另外，最新公布之失業率數字錄得3.3%，創下10年新低，而全港家庭月入中位數亦由SARS時期之15000元升至現時的18000元，顯示市民的物業購買力同時增強。香港人存款達6萬億元，平均供樓只占家庭入息約四成，樓市維持於健康水平。

    本港住屋需求正在增加，據差餉物業估價署提供的最新統計數字，去年的樓宇使用量達19850伙，在求過於供之下，空置率由5.9%下降至4.9%，2008年相信會進一步下跌至4.1%。至於樓宇供應方面，2007年全港私人住宅單位落成量約10471個，而2008年則預計有10983個，2009年亦有約12670個，落成量維持極低水平。所以，預計樓市未來依然處於求過於供的狀况，樓價上升機會大增。    低息置業抗通脹

    另外，息口下調一向是樓市活躍的催化劑，美國聯邦儲備局連月多次宣布減息，本港大型銀行亦相應跟隨，現時平均按揭利率(MR)已下調至2.5厘，但通脹率(CPI)卻持續上升至5.1%，令實質按揭利率(RMR)(即MR減CPI)下跌至-2.6厘。本港已踏入實質按揭負利率的年代，市民供樓負擔大大減輕。而且面對通脹肆虐、港元跟隨美元貶值、存款利率極低等等問題，資金存放於銀行未能有效保值，股市又被陰霾籠罩，投資者聞風卻步，資金需要尋找出路，房地產市場於這低息時期屬較佳選擇，故相信更多資金將流入樓市。