答案其實不難找到。先看看利率，上周美國聯儲局再減息零點七五厘之后，本港多數銀行亦跟進減息半厘。媒體驚呼，銀行存款利率只有零點零一厘，一萬塊錢存銀行，一年收息才一元！與此同時，聯繫匯率制下的港元，還要隨美元不斷貶值，大量資金要苦尋出路。再看看樓市，在負利率環境下，「供樓抵過租樓」已成共識，而且樓價雖略有波動，但總體一直保持升勢。正是基於低利率、高通脹率、樓市向好預期等多種因素交織，加之銀行競爭激烈、資金充沛，格外優惠的「免供本」按揭就應運而生了。

    「免供本」按揭固然可助銀行和發展商搶客，有利一時的生意，但卻在采取過於進取手法的同時，忽視了風險管理，為未來埋下了可怕的計時炸彈。一方面，降低門檻，令「手緊」市民上車；另一方面，以極低成本，吸引炒家入市，必然誘發樓市泡沫。如果經濟情勢一旦逆轉，樓市轉而向下，極易出現斷供爆煲，豈不是要步美國次按危機的后塵？屆時，不僅影響個別銀行的營運周轉，甚至會冲擊到整個銀行體系的安全穩定。過去亞洲金融危機時，本港負資產滿街走的慘情；現在美國次按風暴中，金融機構風聲鶴唳的恐怖，教訓還不深刻嗎？所以，金管局果斷叫停，響起警號，提前防範風險，非常及時必要。事實上，過去一季，本港樓價已升逾兩成，疲態漸顯。

    從剛剛過去的復活節樓市來看，雖然銀行和發展商仍推出若干不同優惠措施，但中銀香港、豐和渣打等多家銀行均嚴格遵照金管局的指令，即時停止了首兩、三年免供本按揭貸款，樓市亦呈現出平穩整固的迹象，顯示金管局新指引已初見成效。今后只要加強監察，效果將更加彰顯。