【商報訊】近來受大勢影響，累及幾隻新股入市行情，傳內房股恒大地產(3333)更延多一日招股，傳按照下限3.5元定價，將原本截止18日午間結束的公開招股改到19日即周三中午。市場人士稱，恒大或下限定價消息令不少散戶對內房股大勢回復信心，昨日認購踴躍，故恒大招股延多一日給更多投資者機會。

    投資者「掃貨」良機

    有業界認為，經過連日調整、跌勢，市况寒淡日深，許多內房股跌落超四成，直接影響新股上市，恒大此番定價應屬理性低調之舉，08市盈率已低至5.8倍左右，近乎半買半送，這反倒是給了投資者入市「掃貨」機會。市場亦普遍預期，由於該股定價超值，上市首日升幅當介於一成五至二成之間。據消息人士透露，昨日該股錄得認購金額比此前大為增長，其中大多為散戶資金。    港股已連續疲弱多日，照常理應有反彈機會，現傳恒大如此低價入市，因此搶在招股結束前大掃「筍貨」，加之恒大分布於內地幾十個城市土儲豐富，以及08業績預計大增，上市當日或有不俗升幅，况且即使作中長期持有亦無不可。

    合理價介乎8.4至10.58元

    據中銀國際預測，恒大的合理市值應較净資產净值折讓二成，按其預測資產净值1284億元計算，合理市值應介乎912億至1148億元，預測08年市盈率12.9至16.3倍，即每股合理價介乎8.4至10.58元之間。今年盈利料強勁增長

    市場人士指，恒大土儲大多位於近幾年經濟高增長的超大城市，包括省會城市和其他城市，居民收入明顯提高，購房能力大大增強，住宅需求巨大，在內地房地產發展中，屬於房價一直比較理性而蘊含升值潜力巨大的地區。據了解，恒大已連續4年躋身中國十大房地產企業，其過往銷售率為99.8%，毛利潤率30%左右。按照其最新的三年規劃，09年至10年，主要財務指標均將在08年大幅攀升的基礎上再按年上升30%以上，如此看恒大發展，近期和中長期利益都有保障。