【商報專訊】今年住宅摩貨(確認人)升溫，成交個案顯著上升。截至3月13日止，第一季還未完結，摩貨登記已錄得1080宗。美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝認為，目前按揭借貸升幅溫和，可見炒賣物業情况未算嚴重，程度更遠低於97年。

    劉嘉輝認為，縱使現時摩貨比率持續上揚，但實際上與97年高位仍相差一大段距離。而且近年未償還按揭貸款金額亦未見大幅急升，自05年6月至最新08年1月份僅累積增加4.1%，足見目前按揭借貸升幅溫和，除可反映現時買家實力強勁及借貸態度保守外，炒賣風氣亦遠不及當年熾熱。

　　城中歰摩貨近200宗

    另一方面，雖然據土地註冊處資料顯示，截至3月13日止，首季住宅摩貨已錄得1080宗，比起去年首季大幅急升近290%，并創11年同期新高，但與97年首季2281宗相比仍相差逾5成。若按摩貨比率計算的話，本年至今約3.7%，亦低於05年首季4.6%，更與97年同期6%有所距離，近期短炒情况難與當年相提并論。

    若將本年至今1080宗摩貨個案按屋苑劃分的話，當中確認人個案最多的屋苑為城中歰，約有195宗。其次為荃灣中心，錄得48宗，至於曼克頓山及慧豪園則雙雙以39宗摩貨個案同占第三位。

    雖然上述屋苑集中新盤物業，但實際上該1080宗摩貨個案少於四成為一手摩貨，而6成以上則為二手摩貨成交。