中銀先发制人配合未來减息

    地产界力挺加按息无碍楼市

    【商報專訊】記者林啟健、實習記者湯偉豪報道：美國本周將會議息，市場預期聯儲局會再減息，本港亦會跟隨。雖然上周中銀香港(2388)公布將於今日起調高新造按揭利率15至25點子，但地產界人士認為，預期未來按揭息率仍然處於低水平，相信對樓市影響不大。

    中銀香港將於今日起調高新造按揭利率，由現時最優惠利率(P)減2.9%，降至P減2.75%。經調整后，該行實質利率為3%，現金回贈維持0.5%不變。地產界人士普遍對中銀做法持樂觀態度。長江實業(001)地產投資董事黃思聰認為，中銀香港增加樓按息不會對樓市有太大影響，預期最優惠利率(P)會下調，最優惠利率的跌幅大於按息升幅，故利好樓市。他又指，在美國減息的消息帶動之下，仍然看好樓市。

    新世界發展(017)營業及銷售經理黃浩賢指，中銀是次做法，希望配合未來減息，不致令同業拆息和最優惠利率息差收窄，并對新客戶會有影響，舊客戶則不受影響。但他續稱，目前息率2%至3%，是歷史低位，相信按揭利率調整對樓市影響不大。

　　息率再降樓價可戰高位

    有地產代理更指，若果未來息率持續下跌，今年樓價可望大幅上升，甚至挑戰97年高位。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，中銀宣布調高新造按揭息率，按揭利率由2.85%調高至3%，與現時本地市場的平均按揭利率看齊。市場預期美國本周很大機會再減息0.5%，如果港息減幅有美息的一半，即港息將減0.25%，預期本月份本地平均按揭利率會調低至2.75%水平。由於次按問題嚴重，拖累美國經濟及樓市持續疲弱，估計今年餘下時間美國息口繼續下調，如果港息跟隨，今年內本地按息亦有可能跌至03年沙士時2.5%的低水平。

　　中大：個別銀行做法影響微

    他說，按揭利率持續下降，刺激用家及投資者入市買樓，樓市交投暢旺，推動樓價大幅攀升，預期今年中原城市樓價指數會向上挑戰97年高峰時的100點水平。

    中文大學經濟系副教授莊太量指出，中銀今次調高新造按揭息率，目的是希望本身盈利不會受到影響。他估計，美國減息0.5%，本港會跟隨一半，相信屆時銀行未必會調高新造按揭利率。今次只是個別銀行做法，除非未來其他銀行效法，才會影響樓市的升幅。